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      “三道紅線”邁入“綠檔”,融信堅定深耕戰略挖掘管理紅利
      時間:2021.04.01 | 來源:每日經濟新聞

      3月31日,融信中國(03301.HK)召開了2020年度業績發布會,會上公布了2020全年業績,公司繼續維持著穩健的業績增長,且在審慎的財務管理下,“三道紅線”均已達標。

      在過去的一年中,面對疫情的沖擊、新規的調控,以及愈發激烈的行業競爭,融信展現出了強大的穩定性。公司業績在疫情后穩步向好,順利達成了全年銷售目標,財務水平在嚴格自律中繼續優化,即便在嚴格的調控中也能保持自如。在經歷了過往的調整與實踐后,融信已擁有了成熟的發展戰略與高效務實的內部管理,這使其在充滿挑戰的行業環境下,依然能邁著穩健的步伐,不斷前行。

      深耕高效能城市護航業績增長,堅定布局沉淀發展活力

      去年全年,融信共實現合約銷售1552億元,同比增長10%,順利達成了全年銷售目標,公司全年營收為483億,下半年結轉同比增長10%。在疫情防控背景下,業績的穩定增長離不開融信對一二線高效能城市的深度布局,公司2020的銷售額中,有75%來自長三角地區。

      融信堅持著“1+N”的布局戰略,深耕全國九大核心城市群,并重點聚焦于長三角地區,在穩健發展的過程中不斷擴充著優質土儲。截至2020年12月31日,融信在全國共計擁有247個項目,覆蓋全國52座城市,總土儲面積約2871萬平方米,其中約82%位于一二線高效能城市黃金地段。

      去年,融信繼續堅持審慎拿地的原則,通過精準把握市場周期和敏銳的市場觸覺,關注項目盈利能力的評估,成功把握了多個市場機會,以合理的價格獲取了多幅優質地塊。2020年,公司新增土地項目50個,新增權益土地儲備約402萬平方米,其中一二線城市權益拿地金額占比達88%。公司拿地也向長期聚焦深耕的優勢地區傾斜,長三角與海西地區權益拿地金額占比分別為77%與14%。

      目前,融信已形成了以長三角、海峽西岸為重心的全國性布局,在當前不斷收緊的房地產市場格局下,得益于所布局城市的經濟韌性與產品品質的競爭力,公司始終保持著較高的去化優勢與資產安全性,并在去年疫情影響下展現出了強大的抗風險能力。公司相信,在深度布局中形成的市場投研、品牌沉淀及控費提效優勢,將助力公司更加有效地應對市場政策環境的變化。

      “三道紅線”全達標,積極債務管理下新增融資利率僅5.3%

      隨著年報的出爐,“三道紅線”指標有了新一輪的數據參照。去年,融信繼續執行穩健的財務策略,在保證發展質量的同時穩控杠桿,于年報中交出了優秀的答卷。截至2020年底,融信凈負債率83%,扣除受限資金后的現金短債比1.08,扣除預收賬款的資產負債率69.9%,“三道紅線”全部達標,成功進入“綠檔”房企陣營。

      同時,面對“三道紅線”對企業融資能力帶來的挑戰,融信也繼續采取積極的債務管理策略,在以多元融資不斷降低成本的同時,也通過長短債務的優化配置,進一步改善債務結構,適當延長債務久期。截至2020年底,公司平均融資成本降至6.55%,新增融資平均利率為5.3%。

      持續改善的財務指標下,融信也得到了資本市場的認可。2020年,15家境內外機構持續覆蓋融信中國,公司于去年先后獲納入恒生大中型股價值偏向指數及恒生大中型股(可投資)指數。

      發展邏輯堅持“提質增效”,管理紅利賦能穩健增長

      在2020年的經營發展中,融信也展現出了更加成熟的一面。面對著行業發展的見頂,粗放式管理的時代一去不復返,公司也早早地拋去了過往激進擴張的發展風格,提出“問管理要紅利,問經營要效益”,公司領導多次在公開發言中強調,在新的市場環境中,要通過強經營能力,拓展企業的盈利空間,形成在長期發展中的競爭力。

      營銷競爭力作為融信強經營能力的一大展現,在2020年公司銷售的穩定增長中做出了巨大的貢獻。上半年,受到疫情的影響,公司部分項目的供貨有所推遲,而下半年起,則有大量優秀項目推向市場,面對不同時間節點的市場供需狀況,融信站在經營的視角上審視營銷工作,在維持著強營銷力度的同時,對全年營銷節奏進行有序的鋪排。

      融信相信,強大的營銷力,能在控制成本的同時,更好地傳遞產品品牌價值,從而助力銷售的增長。以杭州榮望為例,在去年疫情防控背景下,榮望聚焦通過線上新媒體營銷拓客,年內6次開盤全部當天售罄。

      另一方面,融信正積極推動經營數字化管理升級,以進一步提升管理效率,并通過對成本的穩定把控,為未來利潤的增長留下了充足的空間。同時,公司繼續保持著極高的人均效能,位列2020年“千億房企人均效能增幅榜”前三名。

      走在新的征程上,融信通過強經營能力的打造與嚴格的財務自律,展現出了強大的穩定性。而隨著公司邁入“綠檔”,其融資能力上也正形成更強的優勢,加上對內生潛力的不斷挖掘,以及持續深耕與優質產品帶來的利潤空間,在長期穩定發展的道路上,融信正為自身持續賦能。

      (本文不構成任何投資建議,信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作,風險自擔。)


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